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多个烂尾楼复活项目调查

【导语】:高楼大厦,曾经是城市社会经济发展给人的第一印象。不断涌现的“第一高楼”,别具匠心的外观设计,在项目启动之初都让人为之振奋。然而,项目启动后的种种意外和困难,让不少建筑变成了声名远播的“烂尾楼”,成为了城市高速发展过程中不可忽略的“疮疤”。

  高楼大厦,曾经是城市社会经济发展给人的第一印象。不断涌现的“第一高楼”,别具匠心的外观设计,在项目启动之初都让人为之振奋。然而,项目启动后的种种意外和困难,让不少建筑变成了声名远播的“烂尾楼”,成为了城市高速发展过程中不可忽略的“疮疤”。

  被坊间戏称为“四通大厦”的佛山国际商业中心大厦,紧邻季华园的星星华园国际(曾经的“兆银酒店”),以及毗邻南海广场商圈的永陵大厦,都曾经有一段“烂尾”的历史。然而,经过了大约10年的销声匿迹之后,它们又被开发商“相中”,并投入了大量资金盘活项目。对于佛山现有的烂尾楼项目来说,这些“枯木逢春”的经验,或许能够成为它们“重生”的借鉴。

  据市国土规划部门透露,政府部门暂时未对烂尾楼进行详细规划,只有开发商“看中”之后,才会安排竞价拍卖。而业内人士则介绍,更主要的方式是由政府相关部门牵头,先理顺债权债务关系,再进行拍卖。

  探因

  资金断裂 运营问题多

  佛山房地产业内人士欧阳女士认为,上世纪90年代房地产发展没有现在这么成熟,开发商没有很好地预计自己的开发资金和投入;或者在开发运营中出现问题等多方面问题是造成楼盘烂尾的主要原因,“特别是一些商业体,投入比较大,资金回收又比较慢,很多烂尾的楼盘都是商业用地。”

  而业内人士刘世恩认为,当时金融杠杆对于房地产开发的作用太大,“当时地产商拿地主要是靠融资等手段,不像现在这样必须有35%的自有资金,所以如果银行有政策变动开发商的资金链很容易断掉。”

  佛山市房地产协会副会长骆仪克认为,当时一些大型楼盘的定位与功能并不被当时市场接受或许也是烂尾的原因之一,“比如佛山火车站旁边的时代广场,8万平方米的商业中心,当时3、5万平方米的商业中心都少,当时的经济条件和社会能力都不能承受。”

  展望

  烂尾楼开发前景乐观

  欧阳女士认为,佛山的烂尾楼一般区位都很好,“市场对这些楼盘的抵触性不大,开发商一般对烂尾楼的定位比较高端,这些烂尾楼后来的发展都不错。”

  佛山火车站附近的时代广场应该算是历久以来的烂尾钉子户,从上世纪90年代至今,这个庞然大物一直空旷如斯,用无言叙写着它的落寞。同时,星星华园国际、恒安瑞士酒店却是成功的烂尾楼改造项目,烂尾楼的命运为何如此悬殊?

  骆仪克认为,产权结构太复杂或许是一些烂尾楼一直悬而未决的原因,“有些烂尾楼的投资商产权结构很复杂,不是一个公司去开发,而是涉及到一个组合,这么多年的过程中资产股份发生变化,同时烂尾地段的土地价值价格飙升,这个过程中就会出现很多矛盾。”骆仪克透露,时代广场目前正在被承接,该烂尾项目很快会有结果。

  同时,骆仪克分析,开发商对于烂尾地段的物业期望太高也是烂尾钉子户产生的原因,“上世纪90年代的时候可能5000元一平方米,现在至少2万一平方米,烂尾楼的地段越来越好,双方在核算利润的过程中或许会有摩擦。”他认为,目前佛山的烂尾楼开发前景都很乐观。

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